Partiamo da un dato che oramai tutti sanno, il mercato immobiliare portoghese gode da tempo di ottima salute. E come è immaginabile ci sono alcuni comuni in cui i prezzi delle case sono molto più vantaggiosi di altre zone. Così che tra Lisbona e Fundão, poco più 200 km, si può risparmiare fino a 3.000€ al mq.
Il valore delle case in Portogallo. I comuni più cari e quelli più economici
Lisbona è in cima al podio con le case maggiormente valutate. Dalla parte opposta della classifica si trova Fundão. A giugno il valore medio per le case in Portogallo ha raggiunto un nuovo record a € 1.518 al mtq. Crescendo di 8 euro rispetto al mese precedente. Tutti i dati citati in questo articolo sono divulgati dall'Instituto Nacional de Estatística (INE) con riferimento al mese di giugno 2023.
Le banche, al fine di erogare un mutuo, valutano gli immobili. La valutazione media bancaria delle abitazioni, è cresciuta del 7,9% in 12 mesi. Gli appartamenti continuano ad essere i più ricercati sul mercato, con un valore medio nazionale di €1.692 (più 8,3% rispetto al 2022). Le villette vengono invece valutate € 1.173 al mtq (+4,5% rispetto allo scorso anno). In 12 mesi il numero delle valutazioni bancarie sono calate del 21,3% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso. I prezzi salgono le persone rinunciano ad acquistare casa.
Migliore valutazione immobiliare in Portogallo
Capofila resta Lisbona con un prezzo al metro quadro di oltre €3700 più di €279 rispetto allo stesso periodo del 2022. Tuttavia vi è una differenza di €700 tra le valutazioni della capitale e quelle della vicina Cascais. Il comune noto per essere destinazione preferita dei monarchi si piazza comunque al secondo posto tra i dieci più valutati del Portogallo. All’interno di questa top ten la differenza tra la prima e l’ultima della classifica equivale a €1500 al metro quadrato. Tra il comune più caro e il più economico del paese Lusitano ballano quasi €3000 al mtq.
In questo quadro già complesso che riguarda il Portogallo si aggiunge la valutazione media degli immobili in Algarve, dove risiedono le più grandi comunità di italiani. Dove in due comuni, Lagos e Loulé, le case sono maggiormente valutate che a Porto. Nella regione a sud, capitale del turismo, sono quattro i comuni nella top ten. Lagos oltre ad essere quello con il valore al metro quadrato più elevato è anche il comune di tutto il Portogallo che in 12 mesi ha maggiormente incrementato le proprie valutazioni (+518 euro/mtq). Boom di crescita in 30 giorni invece per Tavira, anch’esso tra i 10 più cari del Portogallo, che solamente in giugno ha guadagnato più di €213 al mtq.
Comuni dove il valore al metro quadro è più basso
È a Fundão che le banche valutano le case con il valore più basso: 752 euro al m2. In un anno meno 17 euro. In questa zona, vicino alla Serra da Estrela, ci sono altri due comuni in questa "top 10" con il mtq più economico: Castelo Branco e Guarda. I restanti comuni sono sparpagliati per tutto il Paese. In oltre la metà di questi dieci comuni nel 2022 il valore del mtq è diminuito (Fundão. Anadia di 101 euro; Elvas, meno 28; Portalegre, meno nove; e Póvoa de Lanhoso, meno 139).
Tuttavia, pur essendo i comuni più economici, non si trova tra questi quello con il calo maggiore. Il comune maggiormente deprezzato nell'ultimo anno è Esposende (204 euro in meno). Negli ultimi 30 giorni invece è Silves (131 euro in meno).
